90% Gia Chủ Không Biết: Các Hạng Mục Nội Thất Dễ Phát Sinh

Làm nhà là chuyện cả đời, nhưng công đoạn hoàn thiện các hạng mục nội thất mới thực sự là “cuộc chiến” cân não về tài chính. Chúng tôi đã chứng kiến không ít gia chủ lâm vào cảnh “dở khóc dở cười” khi bảng quyết toán cuối cùng vọt lên gấp rưỡi so với dự toán ban đầu. Người ta thường đổ lỗi cho việc “vật giá leo thang”, nhưng thực tế, phần lớn sự phát sinh đến từ việc thiếu một lộ trình bài bản ngay từ đầu.

Vậy tại sao lại có chuyện đó? Có phải do đơn vị thi công không trung thực, hay do chúng ta chưa lường trước được khối lượng công việc? Hãy cũng theo dõi bài viết này để có câu trả lời nhé.

Tại sao các hạng mục nội thất thường dễ phát sinh chi phí?

Nhiều người thắc mắc: “Tại sao tôi đã có báo giá sơ bộ mà khi làm xong vẫn bị đội vốn?”. Thực tế, nội thất là một mê trận của vật liệu và chi tiết kỹ thuật. Nếu không được tư vấn bởi những người có “sỏi” trong nghề, bạn rất dễ sa chân vào những khoản chi không tên.

Khoảng cách giữa bản vẽ 3D và thi công thực tế

Bản vẽ 3D là nơi mọi thứ đều hoàn hảo. Tuy nhiên, khi đưa vào thi công thực tế, những vấn đề về mặt bằng như tường nghiêng, trần sệ hay hệ thống dầm đà lồi lõm sẽ buộc thợ phải xử lý thêm. Nếu đơn vị thi công không khảo sát kỹ từ khâu báo giá, những chi phí xử lý này sẽ được tính vào mục “phát sinh”.

Sự thay đổi về vật liệu và phụ kiện phút chót

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Đôi khi chỉ vì ra showroom thấy một mẫu đá bàn bếp đẹp hơn, hay một loại cốt gỗ chống ẩm tốt hơn, gia chủ thường “tặc lưỡi” thay đổi. Chỉ một thay đổi nhỏ ở một hạng mục nội thất đơn lẻ cũng có thể kéo theo sự thay đổi của cả một hệ thống phụ kiện đi kèm, khiến ngân sách ban đầu bị phá vỡ.

Điểm mặt những hạng mục nội thất “ngốn tiền” nhất trong căn nhà

Nếu phải liệt kê đâu là nơi dễ gây thâm hụt ngân sách nhất, tôi sẽ chỉ ra 3 khu vực trọng yếu sau đây:

Hệ thống tủ bếp – “Hố đen” của mọi bảng báo giá

Trong tất cả các hạng mục nội thất, tủ bếp là nơi dễ đội vốn nhất. Ngoài việc chọn chất liệu tủ bếp thì linh hồn của tủ bếp nằm ở phụ kiện. Một bộ giá bát nâng hạ, kệ gia vị thông minh, ray trượt giảm chấn hay đá bàn bếp loại cao cấp có thể chiếm tới 40% giá trị bộ tủ. Tại Nội Thất Phúc Thọ, chúng tôi luôn khuyên khách hàng hãy xem xét kỹ nhu cầu nấu nướng thực tế để không sa đà vào các phụ kiện đắt đỏ mà cả năm mới dùng một lần.

Hệ thống điện nước và cải tạo phần thô

Nhiều người bỏ qua phần này vì nghĩ nó thuộc về xây dựng. Nhưng khi vào làm nội thất, bạn muốn đặt ổ điện đúng vị trí giường ngủ, muốn thêm đèn LED trang trí trong tủ quần áo, hay thay đổi vị trí vòi rửa… lúc này thợ phải đục tường, đi lại dây điện, trám trét và sơn bả lại. Chi phí nhân công cho những việc không tên này thực sự là một con số không hề nhỏ nếu không có kế hoạch từ đầu.

Vách trang trí và hệ thống trần đèn

Đây là hạng mục mang tính thẩm mỹ cao nhưng cũng dễ phát sinh nhất. Các loại vách nan gỗ, vách đá PVC hay gương trang trí thường được tính theo m2 thực tế thi công. Khi bản vẽ thay đổi hoặc gia chủ muốn ốp thêm một mảng tường cho “sang”, ngân sách sẽ phình to rất nhanh.

Bí quyết kiểm soát chi phí khi triển khai các hạng mục nội thất

Để không rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, bạn cần một cái đầu lạnh và một lộ trình rõ ràng. Với kinh nghiệm của mình, tôi khuyên bạn nên phân loại rõ ràng đâu là thứ “phải có” và đâu là thứ “có cũng được”.

Ưu tiên đầu tư vào các hạng mục cốt lõi

Đừng bao giờ tiết kiệm vào những thứ nằm cố định và khó sửa chữa. Hệ thống tủ bếp (phần khung cốt), tủ quần áo âm tường và hệ thống điện nước là những hạng mục nội thất bạn nên đầu tư loại tốt nhất trong khả năng. Nếu sau này hỏng hóc, việc dỡ ra làm lại sẽ cực kỳ tốn kém và ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc căn nhà.

Những hạng mục có thể cân nhắc làm sau

Nếu ngân sách đang eo hẹp, bạn hoàn toàn có thể gác lại những món đồ rời hoặc đồ trang trí. Ví dụ:

• Vách ốp trang trí đầu giường: Bạn có thể sơn nhấn màu thay vì ốp gỗ đắt tiền.

• Đồ nội thất rời: Bàn trang điểm, kệ sách, hay thậm chí là bộ sofa phòng khách cao cấp. Bạn có thể tận dụng đồ cũ hoặc mua loại vừa tiền, sau này có điều kiện thì thay mới dễ dàng mà không ảnh hưởng đến phần cứng.

• Phụ kiện bếp thông minh: Bạn có thể lắp trước các khoang tủ theo kích thước chuẩn, rồi bổ sung các giá inox thông minh sau này khi kinh tế dư dả hơn.

Cách Nội Thất Phúc Thọ bảo vệ ngân sách cho khách hàng

• Báo giá chi tiết, không mập mờ: Chúng tôi bóc tách từng mét dài, mét vuông và liệt kê rõ loại vật liệu sử dụng. Bạn sẽ biết chính xác tiền mình chi vào đâu.

• Tư vấn giải pháp thay thế thông minh: Nếu bạn thích phong cách Tân cổ điển nhưng kinh phí hạn hẹp, chúng tôi sẽ gợi ý những đường phào chỉ đơn giản nhưng vẫn sang trọng, thay vì những chi tiết chạm trổ cầu kỳ tốn kém.

• Xưởng sản xuất trực tiếp: Việc chủ động được nguồn hàng giúp giảm thiểu chi phí trung gian, giúp giá thành các hạng mục nội thất luôn cạnh tranh nhất thị trường.

Phát sinh chi phí trong nội thất không đáng sợ, đáng sợ là bạn không biết nó phát sinh từ đâu và tại sao. Một đơn vị uy tín như Nội Thất Phúc Thọ sẽ là người “giữ tay hòm chìa khóa” giúp bạn, đảm bảo mỗi đồng tiền bạn bỏ ra đều xứng đáng và nằm trong tầm kiểm soát.

Bạn muốn nhận một bản dự toán chi tiết, cam kết không phát sinh cho căn hộ của mình? Hãy để các chuyên gia tại Nội Thất Phúc Thọ hỗ trợ bạn ngay hôm nay!